不動産賃貸

2016/9/8

物件の購入断念(涙)

購入申し込みをしていた築15年の中古アパート物件ですが、オーナーさんの内諾と融資承認までは進んでいたものの、この度商談折り合わずキャンセルとなりました。 オーナーさんのご自宅とアパートが同じ敷地にあり、分筆後の売却予定だったのですが ・物件と自宅の水道が同じ管になっており、水道の引き直しが要る ・電線も引き直しが必要 ・諸々で300万程度掛かる ・もう少し予算を上げてほしい こういう話になったのですが、ワタクシは物件2000万+リフォーム費150万+購入諸経費と税金で200万、実質利回り12%強、これ以上 ...

2016/8/23

セルフリフォーム実技研修会 第二回 クロス施工実技編

仙台大家の会主催の「実践!セルフリフォーム実技研修会」第二回に参加してきました。 「クロス施工実技編」です。会場は仙台にある会員制建材マート「建デポ」さんの資材倉庫。今回も非常に有意義な勉強が出来ました。 クロス施工に際しての ・サイズ、面積の計算方法 ・パテ練り ・クロス糊付け ・パテで下地作り ・クロス貼り 以上、しっかり実習させてもらいました。 プロの道具一式。 こういう補修材で、壁の穴も修正できました。 パテ練りも実習。プロは素早くヘラを返して練ります。 とりあえず塗り塗り、ヘラで平らに。これもコ ...

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2016/7/22

中古物件 融資承認下りました!

購入申し込みをしている中古アパート物件への、融資の審査をお願いしていましたが、 〇〇〇〇さん・・・・プロパーローン、18年変動金利、当初金利2.5% 上記の条件を出して頂き、正式に承認が下りました。 昨年の戸建て物件への融資の審査には、約2か月掛かりましたが・・・今回は約3週間。今日はワタクシの42歳の誕生日、何にも代えがたい最高の知らせでした(笑) あくまでも事業ですし、売買契約が成立したわけではないので、バカみたいに浮かれていても仕方がないのですが、まずは第一歩です。 仲介業者さんは様々なタスクがある ...

2016/7/22

「金融機関さんとの付き合い方セミナー 東北版」

仙台大家の会主催「金融機関さんとの付き合い方セミナー 東北版」に参加してきました。 一言で言って、仙台往復の時間、コストを考えても全くもって有意義な学習タイムでした。 金融機関さんはスキキライが激しい(笑)好かれる人物になれるかどうかは自分次第。いったん嫌われたらもう元に戻れません。 金融機関さんとお付き合いは結婚と同じ、秘密はダメ、浮気もアウト。何十年も事業をともにするパートナーであります。奇策は無し、好かれる人を常に目指して行くしかありません。 3時間あまりの長時間に渡るセミナーでしたが、参加者のみな ...

2016/7/1

セルフリフォーム実技研修会

仙台大家の会主催の「実践!セルフリフォーム実技研修会」第一回に参加してきました。 会場は仙台にある会員制建材マート「建デポ」さんの資材倉庫でした。当日参加した仙台大家の会メンバーは、建デポさんの会員に登録していただき、早速業者価格で様々な資材や工具の購入が出来るようになりました。 当日会場に展示してあった「プロおすすめの道具セット」。 ワタクシも当日、一通り購入しました。まずはカタチから入ります(笑) 当日の内容は ・ハンドメイド折り畳み椅子製作 ・梅雨時期から夏場の建物点検のコツ ・チェック基準・道具・ ...

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