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新築賃貸物件の登記を自分でやってみます・建物表題登記

公開日: : 新築賃貸物件の登記を自分で

新築賃貸物件の登記を自分でやってみます。ハウスメーカーさんの見積もり額は登録免許税込みの司法書士依頼費用が260,000円。ワタクシのような初心者大家は、カネが無い分を知恵と手間で補わないと。
本日、建物表題登記が完了しました。そしてその場で所有権保存登記の申請を行ってきました。実際に掛かった費用は、登録免許税34,400円でした。

自己所有の土地に、金融機関から融資を受けて、新築の建物を建てて賃貸に回す上で必要な登記は
・建物表題登記
・所有権保存登記
・抵当権設定登記

になります。まずは建物表題登記の進め方をまとめてみます。登記に必要な書類も手続きも至ってシンプルであり、素人でも全く問題なく登記の手続きを自分ですることができます。ただ、少しだけ、「手間」と「時間」と、法務局へ出向かなければならない「労力」が必要です。

建物表題登記に必要な書類を揃える・・・・

◆建物表題登記申請書・・・下記リンクの、エクセルの様式を使いました。簡単です。
hyoudaitouki
◆建物図面・各階平面図・・・下記リンクの、PDFを参考にしてください。
tatemonozu
tatemonozu
◆所有権証明書
(建築確認済証・建築確認申請書・建築確認完了検査済証)・・・ハウスメーカーさんから貰う。
(建物引き渡し証明証)・・・ハウスメーカーさんから貰う。
◆案内図・・・グーグルマップや住宅地図のコピーを添付。要するに、登記官が現地に行ける案内図を渡すこと。
◆住民票(法人の場合は要りません)

上記の書類を、自分で可能な限りの部分だけまずは書いて準備して、法務局の「登記相談」に行きましょう。法務局には登記の相談を無料で行える窓口があります。ただし、予約制の場合が多いのでまず事前に電話して、確認しましょう。登記相談をする方々はお役人といえどもいち公務員ですので、われわれ一民間人に丁寧に相談に乗ってくれるのは当然です。実際とても対応は親切ですよ。
法務局で受けたアドバイス通りに書類を作成します。書類を作成するといっても何も難しいことはありません。当たり前のことをただ書くだけです。登記相談に行けば、修正すべき点は何回でも丁寧に教えてくれます。

さて、おそらく初めての方が一番てこずるのが建物図面・各階平面図だと思います。1/500とか、縮尺とか見るだけで嫌になるかも(涙)でも大丈夫、その気があれば誰でも出来ます!ワタクシは仕事で使ってるAdobeのイラストレータで作成しました。フリーのCADソフトも活用できるようです。
各階平面図ですがまず第一に、設計事務所が作った平面図をスキャンしましょう。またはPDFを貰いましょう。その画像を基に、建物を形をトレースします。長さを表す部分もトレース。窓とか細かいところは要りません。二階で一階と重なる部分のには点線が要りますよ~。

建物図面は、まず公図を基に周辺の宅地図面をトレース。まあ簡単です。もし水路とかある場合は、ちゃんと水路と書きましょう。あまり細かくなくとも良いし、周辺の数件分の土地を表せばいいと思います。

さて、問題になるのが縮尺。各階平面図は1/250、建物図面は1/500になります。これは、登記申請書を受理したあとで、チェックする登記官がダメ出しをして来ますので、しっかり図って書きましょう。まあ原理は簡単です、建物の横幅が10mだとしたら、実際の図面が1/250なら40mmになっていれば良いわけです。これには単位変換ツールが便利です。

変換ツール
特別な道具は要りません、百円ショップで売ってる定規で誰でも図れますよ。

建物図面・各階平面図は必ずB4で提出してください。A3でデータ作ってプリントして、カッターでぎりぎりA3になるように切って提出すればOKです。

では頑張っていきましょう!

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  • 秋田県秋田市在住。産業用太陽光発電と不動産賃貸事業で、安定した経済基盤を作ることを目指しています。 ワンボックスのクルマで年中あちこち旅して回っています。
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