月別アーカイブ:2015年10月

2015/10/30

物件巡り~築古高利回りアパート②

2日後、不動産会社営業の方に、もう一軒ご紹介いただいた物件です。 アパート② 所在地:秋田市の中心部 築18年 物件価格1,420万円 1dk×6室 利回り・現況 15.5% 利回り・満室 20% 外観塗装済みで綺麗。駐車場5台分有り。現在空室2部屋(この当日にちょうど一件、解約の連絡が入りましたので、さらに利回りは下がります)。 トイレ別。内部も綺麗に清掃されております。 この洗面台が古いことくらいかな~。アクセントクロス、キッチンフィルム貼り、ウオシュレット取り付け、といった最低限のリフォームで、人気 ...

2015/10/29

物件巡り~築古高利回りアパート①

この2週間ほどで、いくつか物件を見て回ることが出来ました。 アパート① 所在地:秋田市の中心部 築25年 物件価格1,300万円 1k×10室 利回り・現況 16.25% 利回り・満室 25.1% 外観サビ目立つ。駐車場・駐輪場無し。3点セット(いわゆるユニットバス)。賃料2万円台の、生活保護の方の多い物件だそうです。現在空室4部屋。すでに2件、買い付けが入っているそうです。それでも良いから、ということで見せて貰いました。 お部屋は清掃もまともにされてません(笑)しかしながら、これはまさにやり方次第、大家 ...

2015/10/20

戸建て賃貸A、基礎工事

戸建て賃貸の基礎工事は、順調に進んでいます。進捗を見学するのは楽しいですね。

2015/10/14

10月分の発電電力量

1号発電所(低圧連係40kw) 10月分発電量 10月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 10月分(算定期間9月7日~10月6日 30日間) 売電分 5,126kWh(199,298円) 一日当たりの発電量は170.9kwと徐々に下がってきています(秋だから当然ですが)。事業計画としてはまったくの予定通り。あと2か月で、発電開始からまる1年を迎えます。一年は早いものですね・・・。

2015/10/9

戸建て賃貸物件、着工

当ブログ開設からちょうど1年が経ちました。ブログを通じて知り合った皆様に色々なお知恵を授かり、おかげ様で太陽光事業は順調に推移しています。この度、物件第2号機となる戸建て賃貸物件の建築が始まりました。これを機に、ブログタイトルとデザインを替えて、心機一転。何かと面白い記事を綴っていきたいな~と思っていますので今後とも宜しくお願いします。 さて、今週より本格的に建築が始まりました。2LDK×2棟連結物件。月内には上棟まで進む予定です。 大家側のタスクですが ・外観や仕様について建築業者さんと打ち合わせ・・・ ...

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