不動産賃貸

中古物件に買い付け申し込み

この3年で中古物件の見学も相当な件数になりました。中にはかなり条件の良い物件もあったのですが、タイミングが合わず断念したりで今に至ります。6月に入ってから、地元のフリーペーパーに広告掲載をしていた築15年のアパートに見学を申し込み。

この頃行っている新技ですが、見学前にお世話になってる客付業者さんに物件資料を見て貰い、ニーズや適切な家賃設定、要するに「満室にできるかどうか」の感触を聞きます。こうすれば、仲介業者さんとの交渉にも具体的な材料をもってお話し出来ますからね。この物件は賃料設定を現行よりやや下げて○○○○○円。これで勝負できますよ!とのお話し。

2LDK×4戸のファミリータイプ。しっかりと室内もリフォームされており、敷地も広くかなり好感触な物件です。外壁に劣化が目立つのと、立地的にやや郊外なのが難点です。
オーナーさんがご高齢で継承者がいないので、資産整理したいとの事。ローンは終わっているので、退職金代わりにという感じのようです。

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これは是非購入したい。その日のうちにリフォーム業者を呼んで、外壁とサッシ入替の見積もり依頼。
翌日、本業のかたわらでエクセルをいじりながら、事業計画を検討・・・、これは行けそうだ!!

そんなわけで、ローン特約付きの買い付け申し込みをしました。現在、オーナー様サイドはご親族と含めて検討中。良いお返事が来ますように。

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