4/20(水)は、先輩不動産投資家のSさんが所有するRC物件を見学させて貰いました。秋田市から往復2時間のドライブ、不動産投資事業の様々な考えを伺えて、大変勉強になった一日でした。
これぞ「投資家の物件」というべき、2DK物件。家賃35000円の設定です。コストを抑えつつも、入居者が喜びそうなアイデアが満載。
これは当然のウオシュレット、オーナーが自分でサクッと取り付け。
シーリングライトは、楽天でいろんなデザインのものをまとめ買いしておき、部屋ごとに違うものを設置するんだそうです。
これがいちばん感心しました。パナソニック「ホシ姫サマ」。壁付け 手動タイプです。これは女性の入居者に喜ばれるでしょうね。
これにも大した感心しました。どこにでもあるやや古びたユニットバスですが、一面のみダイノックシートを貼り、縁をコーキング。これだけで、なんとなくビジネスホテルによくありそうなちょっと良いお風呂に見えてしまいます。
築10～20年程度の物件のリフォームには、いずれも欠かせないアイデアですね。非常に有意義な見学でした。