不動産賃貸

戸建賃貸、満室になりました!

アットホームなどネット公開は1月から開始し、物件の完成、引き渡しは2月初旬でした。
B棟にお申込みがあったのが3月初旬。3月末よりご入居頂きました。
A棟については4月に入っても尚空室・・・意外というか内見もさほど多くなく、正直焦りが出始めます。

本日、モリ不動産様より連絡があり、6月から入居希望のお客様から申し込みになりました。ほおお~(安堵)、これでようやく一安心です。

人生初めての賃貸物件経営、序盤戦はまあまあの首尾、といったところです。実際には消費税還付という重要なスキームもあったので、あまり早い段階で満室になって、非課税売上(家賃売上)が多くなるとそれはそれで実はちょっと困る事態になっていたのですが(笑)

反省点はいくつかあります。
・もっと複数の不動産業者さんに、客付け依頼に回るべきだった。
・ネットへの掲載内容。設備のチェック漏れがあった(温水洗浄便座)。見取り図を掲載するのが遅かった。写真点数が少なかった。
・内見に、現地に向かう営業の方に、もし決めてもらえれば個人的にお礼させて貰うことをお伝えするべきだった。
※後日訂正。不動産会社の社員さんと飲みながら話す機会があったのですが、現在は個人的なお礼を貰う機会はほぼ無いようです。あっても会社に報告する事になるとか。実際に営業上の効果はほとんど期待出来ないそうなので、不動産投資本などに書かれてることを鵜呑みにしない方が良い、との事でした。

お客様の反応
・金額面では特に問題無しでした。相場通りということで。
・縦並びの2台駐車に、不安を覚える方がやや多かったようです。

※後日訂正。4月に入ってから、申し込みの希望が既に2件。ファミリータイプの物件が動くのが遅いのは事実のようです。いまのところ、ネコを飼いたいというペット希望のお客様からの反応が多いです。

客付、契約、入居までの流れなど、実際にオーナーになってみて初めてわかることが多かったです。貴重な経験になりました。

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