戸建賃貸事業

融資決定しました!

戸建賃貸事業に向けて、融資の審査をお願いしていましたが、最終的に
県信用組合さん・・・・プロパーローン、20年変動金利、当初金利2.55%
上記の条件を出して頂き、決定に至りました。

保証協会付きローンの場合、当初の10年で約200万円の保証料を支払う必要があり、事業序盤の数年の間、キャッシュフローが厳しくなります。プロパーローンであれば、事業開始の初年度から計画通りのキャッシュフローを生み出す事が出来るため、非常にありがたい条件でした。

その代りと言っては何ですが・・・信用組合さんの組合員になって、出資金を預ける必要あり(10万円から、と言われています)。クレジットカードの作成をお付き合いでお受けする必要あり。この辺は、事業はお互い様なので有り難くお付き合いさせて貰う事にしています。

~戸建賃貸事業 物件概要~
秋田市内
新築・戸建賃貸2LDK 2棟連結
土地 約50坪
土地取得費 250万円
建築費 1450万
諸経費 100万円
合計 1800万円
表面利回り 10.0%

戸建賃貸は非常に安定した需要があり、実際秋田市内の同じような物件でも、空室になる事が殆どない稼働があるようです。築10~20年程度の中古アパートに比べて、空室リスクや改修費リスクなどを考慮すると、安心できる事業だと考えました。表面利回り10%、実質利回り8~9%で回り出せば、非常に安定した事業に育ってくれると確信しています。

すでに土地の売買は現金決済で完了し、登記も出来ました。評価額で350万円する土地でした・・・。
契約金として50万を支払済み。8月末頃から着工し、恐らく年内に引き渡し。賃貸開始は年明けの3月から、を予定しています。

-戸建賃貸事業

Copyright© 太陽光発電と不動産投資でめざせ資産形成! , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.