融資について

2020/4/3

太陽光5号機・接続連係

太陽光5号機が、3/28(土)接続連係。売電を開始しました。 FIT21円 PCS発電出力:49.5kW パネル出力:100.8kW パネルメーカー:サンテックパワージャパン 年間発電量予測:100,243Kw 土地:520坪(21年間賃貸・地上権設定) 地目は原野です。海に近い、雪の少ない地域。 20年間予想総売電額は44,000,000円。 予想売電年額:227万円 返済:1,495,716円 ※15年、元金均等返済、変動金利2.75% 地元地方銀行さんプロパー融資 計画上表面利回り:12.0% 数字 ...

2017/7/8

低圧24円案件に挑戦!政策金融公庫さんに融資申し込み③

低圧24円案件に挑戦!公庫の面接担当者さんから、面接後2回ほど電話が。 「土地は担保評価出来なさそうです」 「決算書の見方を厳しくせざるを得ない、借入主体の経営になっていますね」 「太陽光は将来の効率低下が危ぶまれます、アパートは将来の空室発生リスクがありますね」 まあなどなど、色々散々です・・・。何もかも、融資の相談する前の段階でお知らせしてある事ばかりなんですけど。 ただ、公庫さんだけでなく、金融機関さんの融資姿勢は昨年とは大違い、かなり厳しくなってるのは事実のようですね。何にしてもビジネスは「タイミ ...

2017/6/15

低圧24円案件に挑戦! 政策金融公庫さんに融資申し込み①

低圧24円案件に挑戦!久々の太陽光発電案件です。 ・土地付き分譲案件 ・システム出力57.60kW ・連係費も含め、予算確定済み 6月の初旬に現地を視察し、田畑と線路に囲まれた申し分のない立地であることを確認出来ました。 6月13日、久々に政策金融公庫さんに融資相談に向かいます(事前に電話で予約済み)。 ・綺麗なワイシャツ&スーツ姿で。清潔感を出して担当者さんに安心して貰えるように。 ・必要な資料は予め全部揃えて置く。 ・物件概要、事業計画、キャッシュフロー試算表、現地の写真、土地関連資料(公図&登記簿) ...

2015/10/14

金融機関さんと交渉中~長いみちのり

昨日は、2回目の太陽光1号機現場の草刈作業でした。早朝、1時間の作業。思ってたより伸びるのが早いものです。 さて、戸建賃貸事業に向けて、金融機関さんと融資の交渉中です。事業プランを決めて、融資の相談を開始して以来すでに2か月近くが経過していますが、未だ決着せず(笑)。 アプローチ中の金融機関さんは以下の3行。 第一地銀A銀行さん・・・・融資OK、保証協会付き、20年固定、実質金利2.6% 第二地銀B銀行さん・・・・融資OK、保証協会付き、20年固定、実質金利2.6% 県信用組合さん・・・・回答待ち中。上記 ...

2015/10/14

金融機関さんと交渉中

アプローチ中の金融機関さんは 第一地銀A銀行さん 第二地銀B銀行さん 県信用組合さん 以上3行。A銀行さんから、融資OKの内諾は頂けました。また、B銀行さんからは支店長さんの口頭ですが融資OKです。いずれも、信用保証協会付きの事業ローンになります。個人向けのアパートローンではなく、事業に対する融資という形になるようです。 太陽光発電、不動産賃貸、いずれも法人(いわゆる資産管理法人、事実上は個人なのですが)で行っていきます。節税対策と、消費税還付によるキャッシュフローを考えての事です。不動産投資は個人でスタ ...

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