戸建賃貸事業

2015/10/9

戸建て賃貸物件、着工

当ブログ開設からちょうど1年が経ちました。ブログを通じて知り合った皆様に色々なお知恵を授かり、おかげ様で太陽光事業は順調に推移しています。この度、物件第2号機となる戸建て賃貸物件の建築が始まりました。これを機に、ブログタイトルとデザインを替えて、心機一転。何かと面白い記事を綴っていきたいな~と思っていますので今後とも宜しくお願いします。 さて、今週より本格的に建築が始まりました。2LDK×2棟連結物件。月内には上棟まで進む予定です。 大家側のタスクですが ・外観や仕様について建築業者さんと打ち合わせ・・・ ...

2015/10/9

「不動産賃貸基礎講座」第二回目

10/3(土)は、午後からモリ不動産さんで「不動産賃貸基礎講座」全3回の第二回目。 「まったく新しい0円賃貸で高収益マンション投資術」 を書かれた、森 裕嗣社長の会社での不動産投資勉強会です。 お題は前半、人気物件の作り方。人気の設備、またNGな設備などをいろいろ紹介。バランス釜、瞬間湯沸かし器、靴置きのない玄関、etc・・・イマドキOUTな物件紹介、面白いですね。 後半は税務について。デットクロスの回避について、また減価償却について。特に、この点に参加者の注目が集中しました。 「外壁塗装の工事代金は、一 ...

2015/10/14

モリ不動産さんの「不動産賃貸基礎講座」

今日は、午後からモリ不動産さんで「不動産賃貸基礎講座」全3回の1回目。 「まったく新しい0円賃貸で高収益マンション投資術」 を書かれた、森 裕嗣社長の会社での不動産投資勉強会です。 秋田市の市況、リノベ成功例など面白い話をたくさん聞けました。 隣や向かいに座った投資家のお父さん、お母さんからも生々しい実話を色々と・・・。隣のお母さんはごく普通の清楚な主婦然とした見かけによらず、大したお方でした。合同会社で法人を立ち上げ、中古物件を2棟購入。いずれも利回り20%前後のいい買い物だったらしい。いずれも政策金融 ...

2015/10/14

融資決定しました!

戸建賃貸事業に向けて、融資の審査をお願いしていましたが、最終的に 県信用組合さん・・・・プロパーローン、20年変動金利、当初金利2.55% 上記の条件を出して頂き、決定に至りました。 保証協会付きローンの場合、当初の10年で約200万円の保証料を支払う必要があり、事業序盤の数年の間、キャッシュフローが厳しくなります。プロパーローンであれば、事業開始の初年度から計画通りのキャッシュフローを生み出す事が出来るため、非常にありがたい条件でした。 その代りと言っては何ですが・・・信用組合さんの組合員になって、出資 ...

2015/10/14

金融機関さんと交渉中~長いみちのり

昨日は、2回目の太陽光1号機現場の草刈作業でした。早朝、1時間の作業。思ってたより伸びるのが早いものです。 さて、戸建賃貸事業に向けて、金融機関さんと融資の交渉中です。事業プランを決めて、融資の相談を開始して以来すでに2か月近くが経過していますが、未だ決着せず(笑)。 アプローチ中の金融機関さんは以下の3行。 第一地銀A銀行さん・・・・融資OK、保証協会付き、20年固定、実質金利2.6% 第二地銀B銀行さん・・・・融資OK、保証協会付き、20年固定、実質金利2.6% 県信用組合さん・・・・回答待ち中。上記 ...

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