不動産賃貸

2015/11/13

戸建て賃貸A、上棟

戸建て賃貸Aの工事は順調に進み、今週屋根が完成、上棟しました。 イメージしてたより広い感じ。ツーバイフォーでシンプルに組み立てられた、木造住宅です。 これからのタスクは、内装についての打ち合わせです。また、契約時、着工時、に続いて上棟時に支払う「上棟金」の支払いをします。 そのような訳で、今日は銀行さんにつなぎ融資2回目の手続きに行ってきます。手形融資、約500万円になります。実費経費としては2000円の印紙が必要になりますね。では行ってきます!

2015/11/9

秋田大家ラボ 飲み会でした

11/7(土)は、秋田大家ラボ 飲み会兼勉強会でした。現役大家の先輩方5名と、市内の居酒屋で3時間。流石に場数を踏んで様々な経験をされてる方々だけあって、生々しい話がたくさん聞けました・・・。 今日のお題は「法人化」。それにまつわる質問が山のように出て、発起人の○○さんが質問攻めになりました。非常に充実した内容でした。 ポイントだけまとめておきますと・・・ ○法人化のタイミングは、個人の収入が900万円くらいから。 ○ふるさと納税も活用しましょう。 ○消費税還付も方法次第である。 ○優秀な税理士と出会いま ...

2015/11/5

IKEA仙台店

IKEA仙台店に来ました。秋田県民なので近所にIKEAが無いんですよ・・・ワタクシの人生初IKEAです。不動産投資家として必ず来ないといけない場所とは分かってたんですが、いままでのびのびになってました。 まずはレストランに行ってみます・・・楽しい珍しいメニューが盛りだくさん、パンやワインも実に美味しそうですな~。しかし、閉店まで2時間しかないので、今回はあきらめて店を見に行きます。 キッチンを整理するアイデアがたくさん。狭い間取りのアパートならなおさら、役に立つアイテムを見つけられると思います。こんな風に ...

2015/10/30

物件巡り~築古高利回りアパート②

2日後、不動産会社営業の方に、もう一軒ご紹介いただいた物件です。 アパート② 所在地:秋田市の中心部 築18年 物件価格1,420万円 1dk×6室 利回り・現況 15.5% 利回り・満室 20% 外観塗装済みで綺麗。駐車場5台分有り。現在空室2部屋(この当日にちょうど一件、解約の連絡が入りましたので、さらに利回りは下がります)。 トイレ別。内部も綺麗に清掃されております。 この洗面台が古いことくらいかな~。アクセントクロス、キッチンフィルム貼り、ウオシュレット取り付け、といった最低限のリフォームで、人気 ...

2015/10/29

物件巡り~築古高利回りアパート①

この2週間ほどで、いくつか物件を見て回ることが出来ました。 アパート① 所在地:秋田市の中心部 築25年 物件価格1,300万円 1k×10室 利回り・現況 16.25% 利回り・満室 25.1% 外観サビ目立つ。駐車場・駐輪場無し。3点セット(いわゆるユニットバス)。賃料2万円台の、生活保護の方の多い物件だそうです。現在空室4部屋。すでに2件、買い付けが入っているそうです。それでも良いから、ということで見せて貰いました。 お部屋は清掃もまともにされてません(笑)しかしながら、これはまさにやり方次第、大家 ...

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