不動産賃貸

2016/6/17

中古物件に買い付け申し込み

この3年で中古物件の見学も相当な件数になりました。中にはかなり条件の良い物件もあったのですが、タイミングが合わず断念したりで今に至ります。6月に入ってから、地元のフリーペーパーに広告掲載をしていた築15年のアパートに見学を申し込み。 この頃行っている新技ですが、見学前にお世話になってる客付業者さんに物件資料を見て貰い、ニーズや適切な家賃設定、要するに「満室にできるかどうか」の感触を聞きます。こうすれば、仲介業者さんとの交渉にも具体的な材料をもってお話し出来ますからね。この物件は賃料設定を現行よりやや下げて ...

2016/4/21

RC物件を見学~人気物件作りの事例

4/20(水)は、先輩不動産投資家のSさんが所有するRC物件を見学させて貰いました。秋田市から往復2時間のドライブ、不動産投資事業の様々な考えを伺えて、大変勉強になった一日でした。 これぞ「投資家の物件」というべき、2DK物件。家賃35000円の設定です。コストを抑えつつも、入居者が喜びそうなアイデアが満載。 これは当然のウオシュレット、オーナーが自分でサクッと取り付け。 シーリングライトは、楽天でいろんなデザインのものをまとめ買いしておき、部屋ごとに違うものを設置するんだそうです。 これがいちばん感心し ...

2016/4/13

「あきた大家塾」に参加

4/9(土)、「あきた大家塾」に参加しました。今回は茂助流「カモネギ脱出ゲーム」。自分で選んだ物件が10年後にどうなるか?という、人生ゲームのようなものですね。数字の計算はかなり実際に即したもので、計算が結構大変でした(笑)が、良い勉強になりました。 夜の懇親会では、先輩大家さんの貴重なお話しをいろいろ聞けました・・・やはり、毎回思いますが不動産勉強会では、その後の懇親会の方がどちらかというと大事ですね。 2016年の新規案件も、そろそろ真剣に検討していかねば。さて、気持ちを新たに進んで行こう!

2016/4/13

戸建賃貸、満室になりました!

アットホームなどネット公開は1月から開始し、物件の完成、引き渡しは2月初旬でした。 B棟にお申込みがあったのが3月初旬。3月末よりご入居頂きました。 A棟については4月に入っても尚空室・・・意外というか内見もさほど多くなく、正直焦りが出始めます。 本日、モリ不動産様より連絡があり、6月から入居希望のお客様から申し込みになりました。ほおお~(安堵)、これでようやく一安心です。 人生初めての賃貸物件経営、序盤戦はまあまあの首尾、といったところです。実際には消費税還付という重要なスキームもあったので、あまり早い ...

2016/3/10

戸建賃貸、片方に申し込みいただきました!

入居開始からはや1ヶ月半・・・内見は10件ほどあったのですが、未だ決まらず・・・。正直、やや不安もありました。先輩大家さんと話をすると、戸建てが動くのは3月の後半から、雪が解けて温かくなってからだよ~と。寒いうちは誰だって引っ越ししたがらないでしょ?と言われ納得していました。 そして本日、B棟にお申込み頂きました。運輸関係の大手企業様からで、法人契約です!いやあ~嬉しいですね。まずは一安心。もう1棟も、今週末と来週末のピーク期に何とか決まっていただきたいものです。

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