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太陽光発電と不動産投資の違いとは?

公開日: : 最終更新日:2014/11/05 太陽光発電、知っておくべき色々

自分なりに考えてまとめてみました。いずれも、お世話になっている太陽光事業を展開されているある社長から教わった事、また色々な方のブログ等を拝読して勉強した内容の総括になります。

太陽光発電投資
メリット・・・
1)パネルの性能により発電量、売電額の予想が可能なので、収支のプランを立てやすい。
2)売電額の大きな変動リスクが低い。
3)コスト計算の予想が立てやすい。
デメリット・・・
1)設備の故障のリスク、地震、台風など自然災害のリスク
※上記リスクは、保険によりコントロール可能です。

不動産投資
メリット・・・
1)利回りの高い物件を得て、上手に経営をすれば高い利回りが見込める。
2)満室経営を続けることが出来れば、長期的に高い収益を得られる。
デメリット・・・
1)空室や家賃下落、滞納、地震などのリスク
※上記リスクは、経営上の工夫と保険によりコントロール可能です。

どちらにも金利上昇のリスクもありますが、現在の超低金利&固定金利を有効に活用すれば、今がチャンスとも言えます。

総括すると、
●空室のリスクがない・・・
不動産経営事業の場合、表面利回りはあくまでも「通年満室」であることを前提に出される数字になります。そこから空室の発生などを織り込んだ「実質利回り」が実際に近い数字になります。その点、太陽光発電事業の場合、日照時間などで発電量の誤差は出ると思いますが、ほぼ想定通りの「表面利回り」を得られると考えて良さそうです。
●家賃回収の延滞など、入居者とのトラブルがない・・・
この辺は、保証会社を利用する、入居者との円満な関係を作る、などの経営努力で対応出来る部分になりますが。確かに太陽光発電事業には、こうした問題が起きることはありません。
●大規模な修繕費の必要がない(かも知れない)・・・
不動産物件の場合、10年単位である程度の補修・修繕を見込まねばなりません。その点、太陽光設備に関してはどうなのでしょうか。パネルの耐用年数は30年近いという説もありますが、パワコンの方は10~15年で寿命になる、という説もあります。まだ未知の部分になりますので、まさにこれからどうなるか検証が要りますね。
●節税メリットが大きい・・・
これは大きいです。グリーン投資減税のメリットである太陽光発電「即時償却100%」を利用することが出来ます。
・繰越欠損金の繰越ができる
・太陽光発電を即時償却したことで赤字が生じた場合、将来の黒字と相殺することが可能
・法人=9年間相殺可
・個人=3年間相殺可
太陽光発電事業を如何に活用できるかは、この節税メリットを如何に理解するかに掛かっていると言っても過言ではありません。また後日、さらに深く掘り下げます。
●家賃下落の心配がない・・・
太陽光パネルの性能低下は免れませんが、私の事業計画では年間0.1%の低下を織り込みました。不動産物件の経年による家賃下落リスクを考えれば、ほぼ無いのも同然と言えますね。

このような観点から、太陽光発電投資のメリットは「安全で安定している」点に強みがあり、投資への初心者に向いているように思います。

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  • 秋田県秋田市在住。産業用太陽光発電と不動産賃貸事業で、安定した経済基盤を作ることを目指しています。 ワンボックスのクルマで年中あちこち旅して回っています。
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