月別アーカイブ:2016年09月

2016/9/28

セルフリフォーム実技研修会 第三回 クロス・しっくい施工編

仙台大家の会主催の「実践!セルフリフォーム実技研修会」第三回に参加してきました。 「クロス・しっくい施工編」です。会場は仙台にある会員制建材マート「建デポ」さん。 ・クロス剥離 ・棚の壁埋め込み、取り付け ・クロス貼り ・しっくい塗り施工 今回も仙台大家の会様、アメニティライフ仙台様、建デポ様のお陰で、非常に実践的な勉強ができました。回を重ねるにつれて、落ち着いて集中した作業が出来るようになってくる自分を感じています。 可愛らしい棚。棚受けは、100均に可愛いのが良く売ってるそうな。 今回のクロス貼りは模 ...

2016/10/14

2016年9月分発電量

1号発電所(低圧連係40kw) 2016年9月分発電量 9月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 8月分(算定期間8月5日~9月6日 33日間) 売電分 7,374kWh(286,781円) 昨年実績5,610kWh(218,166円) 昨年比 131% 驚きましたが、8月に至って売電過去最高額を達成です。確かに暑い日が続き、今年の秋田の猛暑は大変だったのですが・・・。自宅にクーラーを増設せざる ...

2016/9/8

物件の購入断念(涙)

購入申し込みをしていた築15年の中古アパート物件ですが、オーナーさんの内諾と融資承認までは進んでいたものの、この度商談折り合わずキャンセルとなりました。 オーナーさんのご自宅とアパートが同じ敷地にあり、分筆後の売却予定だったのですが ・物件と自宅の水道が同じ管になっており、水道の引き直しが要る ・電線も引き直しが必要 ・諸々で300万程度掛かる ・もう少し予算を上げてほしい こういう話になったのですが、ワタクシは物件2000万+リフォーム費150万+購入諸経費と税金で200万、実質利回り12%強、これ以上 ...

2016/9/2

自己資金1,000万円 達成!

「国税還付金振込通知書」が届きました。 昨年購入した2件目の戸建て賃貸物件に掛かる消費税還付です。 これにて、2014年の事業開始以来の3年目までの目標 ・「自己資金1,000万円」 ・「住宅ローン完済」 このうちの1つ、「自己資金1,000万円」を約2年半で達成することが出来ました。感無量です。 事業開始以来 ・大きな買い物(クルマ、オートバイ、高額な海外旅行など)をしない ・生命保険、車両維持費など大きな出費を見直す ・地道に、少しでも貯金を行う ・不要なお付き合いをせず、理由なく飲みに行かない この ...

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