月別アーカイブ:2016年04月

2016/4/21

RC物件を見学~人気物件作りの事例

4/20(水)は、先輩不動産投資家のSさんが所有するRC物件を見学させて貰いました。秋田市から往復2時間のドライブ、不動産投資事業の様々な考えを伺えて、大変勉強になった一日でした。 これぞ「投資家の物件」というべき、2DK物件。家賃35000円の設定です。コストを抑えつつも、入居者が喜びそうなアイデアが満載。 これは当然のウオシュレット、オーナーが自分でサクッと取り付け。 シーリングライトは、楽天でいろんなデザインのものをまとめ買いしておき、部屋ごとに違うものを設置するんだそうです。 これがいちばん感心し ...

2016/4/13

「あきた大家塾」に参加

4/9(土)、「あきた大家塾」に参加しました。今回は茂助流「カモネギ脱出ゲーム」。自分で選んだ物件が10年後にどうなるか?という、人生ゲームのようなものですね。数字の計算はかなり実際に即したもので、計算が結構大変でした(笑)が、良い勉強になりました。 夜の懇親会では、先輩大家さんの貴重なお話しをいろいろ聞けました・・・やはり、毎回思いますが不動産勉強会では、その後の懇親会の方がどちらかというと大事ですね。 2016年の新規案件も、そろそろ真剣に検討していかねば。さて、気持ちを新たに進んで行こう!

2016/4/13

2016年4月分発電量

1号発電所(低圧連係40kw) 2016年4月分発電量 4月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 4月分(算定期間3月8日~4月6日 30日間) 売電分 5,468kWh(212,595円) 昨年実績5,036kWh(195,799円) 昨年比 109% 春になり、好天の日が続くようになりました。昨年よりさらに良い実績が出ています!こうなると嬉しいですね。 尚・・・こちらの案件を販売頂いた不動産 ...

2016/4/13

戸建賃貸、満室になりました!

アットホームなどネット公開は1月から開始し、物件の完成、引き渡しは2月初旬でした。 B棟にお申込みがあったのが3月初旬。3月末よりご入居頂きました。 A棟については4月に入っても尚空室・・・意外というか内見もさほど多くなく、正直焦りが出始めます。 本日、モリ不動産様より連絡があり、6月から入居希望のお客様から申し込みになりました。ほおお~(安堵)、これでようやく一安心です。 人生初めての賃貸物件経営、序盤戦はまあまあの首尾、といったところです。実際には消費税還付という重要なスキームもあったので、あまり早い ...

2016/4/2

2016年3月分発電量

1号発電所(低圧連係40kw) 2016年3月分発電量 3月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。3月中、本業でバタバタしておりまして、ブログUPが遅くなりました。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 3月分(算定期間2月5日~3月7日 32日間) 売電分 3,407kWh(132,464円) 昨年実績4,310kWh(167,572円) 昨年比 79% 何と、昨年対比で過去最大の落ち込みでした。確かに2月から3月にかけて、雨が多く ...

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