月別アーカイブ:2015年11月

2015/11/13

戸建て賃貸A、上棟

戸建て賃貸Aの工事は順調に進み、今週屋根が完成、上棟しました。 イメージしてたより広い感じ。ツーバイフォーでシンプルに組み立てられた、木造住宅です。 これからのタスクは、内装についての打ち合わせです。また、契約時、着工時、に続いて上棟時に支払う「上棟金」の支払いをします。 そのような訳で、今日は銀行さんにつなぎ融資2回目の手続きに行ってきます。手形融資、約500万円になります。実費経費としては2000円の印紙が必要になりますね。では行ってきます!

2015/11/11

11月分発電量

1号発電所(低圧連係40kw) 11月分発電量 11月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 11月分(算定期間10月7日~11月5日 30日間) 売電分 4,583kWh(178,187円) 来月で、売電開始からちょうど一年。初年度の売電額がほぼ見えてきました。1号発電所・年間合計の売電額は215~220万円(税込み)となります。物件の表面利回りは12%、幸先の良いスタートだと思っています。本年 ...

2015/11/9

秋田大家ラボ 飲み会でした

11/7(土)は、秋田大家ラボ 飲み会兼勉強会でした。現役大家の先輩方5名と、市内の居酒屋で3時間。流石に場数を踏んで様々な経験をされてる方々だけあって、生々しい話がたくさん聞けました・・・。 今日のお題は「法人化」。それにまつわる質問が山のように出て、発起人の○○さんが質問攻めになりました。非常に充実した内容でした。 ポイントだけまとめておきますと・・・ ○法人化のタイミングは、個人の収入が900万円くらいから。 ○ふるさと納税も活用しましょう。 ○消費税還付も方法次第である。 ○優秀な税理士と出会いま ...

2015/11/5

IKEA仙台店

IKEA仙台店に来ました。秋田県民なので近所にIKEAが無いんですよ・・・ワタクシの人生初IKEAです。不動産投資家として必ず来ないといけない場所とは分かってたんですが、いままでのびのびになってました。 まずはレストランに行ってみます・・・楽しい珍しいメニューが盛りだくさん、パンやワインも実に美味しそうですな~。しかし、閉店まで2時間しかないので、今回はあきらめて店を見に行きます。 キッチンを整理するアイデアがたくさん。狭い間取りのアパートならなおさら、役に立つアイテムを見つけられると思います。こんな風に ...

2015/11/5

物件巡り~新築メゾネットタイプ最新設備物件

利回りは別にして、最新の設備を備えた新築アパートも、投資家として見ておきたいものです。今の若い人たちは、最新の設備を備えた実家に住んでいた上で自立する訳ですからね・・・。最新の物件が、今の若い人たちのニーズを反映しますので・・・。というわけで、上野樹里ちゃんがCMに出てる某メーカーの新築物件を見てきました。 お風呂についている、「浴室暖房乾燥機」これは喜ばれますね~。みんな日中は外出しますから、外に洗濯物を干すなんてできっこないですもんね。スペースの狭いアパートならなおさらGOODですね。 こういう洒落た ...

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