年別アーカイブ:2015年

2015/12/16

登記を自分でやってみます!

戸建て賃貸Aの建設工事は進み、外壁サイディング工事が終わり足場が外れました。今日は内装屋さんがパテ埋めをやってました。なかなかシャレた外装になったな~と喜んでます。秋田市内の住宅地を歩き回って可愛いな~と思った人様の物件をいっぱい写真撮って、一番良さそうな色を、そして10年後も汚れが目立たない色を!と検討して決めました。物件名は「ベレッツァ」に決定です。イタリア語で美しい、という単語です。その名の通り、美しい外観をいつまでも・・・という希望を込めて(笑)です。 今日は法務局に行き、登記相談をして来ました。 ...

2015/12/11

12月分発電量と、初年度1年間の集計です

1号発電所(低圧連係40kw) 12月分発電量 12月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 12月分(算定期間11月6日~12月7日 32日間) 売電分 2,703kWh(105,092円) 初年度1年間(2014.12月~2015.11月)の集計です。 当初、政策金融公庫に提出した事業計画に対して、114.1%の売電額があり、約27万円プラスの結果となりました。消費税還付金の手続きも予定通り進 ...

2015/12/3

ポーターズペイントさんの塗り方講習

11/27(金)は、ポーターズペイントさんの塗り方講習会に参加してきました。不動産事業をしていく上で、ある程度のリフォームのノウハウは必須だと思っていますが、なかなか実践の機会がなく・・・。今回、大家ラボで声を掛けていただいたささき塗装店さんの講習会に参加しました。 http://www.epaint.jp/akita/sasaki/Default.htm こちらが内容。受講費¥2000です。前の日にワークマンで買ったツナギを着ていきました(笑) マスカーテープでの養生の仕方から教えてもらいます。なるほど ...

2015/11/13

戸建て賃貸A、上棟

戸建て賃貸Aの工事は順調に進み、今週屋根が完成、上棟しました。 イメージしてたより広い感じ。ツーバイフォーでシンプルに組み立てられた、木造住宅です。 これからのタスクは、内装についての打ち合わせです。また、契約時、着工時、に続いて上棟時に支払う「上棟金」の支払いをします。 そのような訳で、今日は銀行さんにつなぎ融資2回目の手続きに行ってきます。手形融資、約500万円になります。実費経費としては2000円の印紙が必要になりますね。では行ってきます!

2015/11/11

11月分発電量

1号発電所(低圧連係40kw) 11月分発電量 11月分の発電電力量の明細が届きましたのでご報告します。 ミドルソーラー1号発電所(アイセス製パネル合計48kw パワコン合計40kw:38.9円売電)の 11月分(算定期間10月7日~11月5日 30日間) 売電分 4,583kWh(178,187円) 来月で、売電開始からちょうど一年。初年度の売電額がほぼ見えてきました。1号発電所・年間合計の売電額は215~220万円(税込み)となります。物件の表面利回りは12%、幸先の良いスタートだと思っています。本年 ...

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