株式・投信 資産運用状況

株式・投信 資産運用状況 2020/8/28 住宅ローンを完済しました

8月はJREIT「3476投資法人みらい」を配当金を使って一口購入。徐々に株式相場が上昇してきましたが、8月最終日に安倍首相の辞任が決定。またしばらく先が見通せない状況です。株式投信のポートフォリオ全体では、2月頃の評価額に戻りました。

8/28(金)自宅の住宅ローンを完済しました。2003年に市内の住宅地に土地を購入、地元工務店で自宅を新築、1000万円を自己資金で支払い、2100万円を30年ローンで組みました。大体300万円程度の貯金が出来たら繰り上げ返済に充てる、というのを合計3回行いました。不動産投資を開始するのを決意した2014年以降は、手元に少しでも多く自己資金が必要になったので繰り上げ返済はせず、今に至っています。結果16年かけて完済に至りました。
「住宅ローンの繰り上げ返済に勝る運用はなし」昔読んだ村上龍氏の本に書いてありましたが、実感として全くその通りです。繰り上げ返済による投資効果は「ノーリスク、ハイリターン」特に住宅ローンは「元利均等返済」ですがら、返済初期の頃の繰り上げ返済は絶大な投資リターンをもたらします。ワタクシの場合で、金利分の減少は300万円以上です。これだけのリターンを100%ノーリスクで得られるチャンスはそうそうありません。今どきの低金利であっても原則は同じです。シミュレーションしてみれば分かります。
住宅ローンシミュレーション
https://loan.mamoris.jp/index.html

本来学校などで教育すべきマネー知識だとは思いますが、今の日本ではだれも教えてくれません。しっかり本を読んで、勉強して得た知見を基にして、マネースキルを高めていかないといけませんね。
繰り上げ返済でオススメなのが、ネットバンキングです。ワタクシが利用している地元地銀さんでは手数料ゼロで繰り上げ返済できました。今後しばらくは、完済祝いで妻と美味しいお酒が飲めそうです。

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